List vlastníctva (LV) je základný doklad z katastra nehnuteľností. Pred kúpou bytu, domu či pozemku je to prvá vec, ktorú si treba prečítať — a rozumieť jej.

Tri časti LV

  • Časť A – Majetková podstata: aká nehnuteľnosť to je (parcela, byt, dom), výmera, druh pozemku.
  • Časť B – Vlastníci: kto je vlastník a v akom podiele (napr. 1/1 alebo spoluvlastníctvo). Tu zistíš, či predávajúci je naozaj vlastník.
  • Časť C – Ťarchy: záložné práva (napr. hypotéka banky), vecné bremená (právo prechodu, doživotné bývanie), exekúcie a poznámky.

Na čo si dať pozor

  • Časť C je kľúčová — ťarchy môžu prejsť na teba alebo obmedziť užívanie. Kupuj až po ich vyriešení.
  • Over si aktuálny LV (nie starý výpis) — najlepšie tesne pred podpisom.
  • Pozri poznámky a plomby — plomba znamená prebiehajúcu zmenu zápisu.

Informatívny výpis z LV nájdeš online na katastrálnom portáli; na právne úkony slúži úradný výpis.

zákon č. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon)