Bývanie a nájomPodnájom vs. nájom: v čom je rozdiel
Aktualizované 25. 7. 2026 · 1 min čítania
Nájom vzniká medzi vlastníkom a nájomcom, podnájom medzi nájomcom a treťou osobou. Na podnájom potrebuješ súhlas prenajímateľa, inak riskuješ výpoveď.
Nájom je vzťah medzi vlastníkom bytu a tebou. Podnájom je, keď byt (alebo jeho časť) prenajmeš ty niekomu ďalšiemu.
Kľúčové pravidlo
- Na podnájom potrebuješ súhlas prenajímateľa (vlastníka). Bez neho ide o porušenie zmluvy.
- Podnájom nemôže trvať dlhšie než tvoj vlastný nájom a končí sa najneskôr s ním.
- Za byt aj tak zodpovedáš ty voči vlastníkovi.
Ak dáš byt do podnájmu bez súhlasu, riskuješ výpoveď nájmu. Vždy si to daj písomne.
§ 666 – 668 Občianskeho zákonníka
Nevyznáš sa v paragrafoch?
Opýtaj sa vlastnými slovami a nájdeme ti k tomu zákony aj články k tvojej situácii.
Nájsť odpoveď →Tento článok je všeobecná informácia na základe platných slovenských zákonov, nie právna rada. Pri konkrétnom probléme sa obráť na advokáta alebo príslušný úrad (napr. Inšpektorát práce či Slovenská obchodná inšpekcia).