Bývanie a nájomPodnájom vs. nájom: aký je rozdiel
Aktualizované 22. 7. 2026 · 1 min čítania
Nájomca má zmluvu priamo s vlastníkom, podnájomník si prenajíma od nájomcu. Dať byt do podnájmu môžeš len so súhlasom prenajímateľa — inak riskuješ výpoveď.
Pojmy znejú podobne, ale je v nich podstatný rozdiel. Nájomca má zmluvu priamo s vlastníkom bytu. Podnájomník si prenajíma od nájomcu — teda nie od vlastníka.
Kľúčové pravidlo: ak si nájomca a chceš dať byt (alebo izbu) do podnájmu, potrebuješ na to súhlas prenajímateľa. Bez neho porušuješ zmluvu a hrozí ti výpoveď.
Podnájomník je v slabšej pozícii — jeho vzťah stojí a padá na nájme toho, od koho si prenajíma. Keď skončí nájom, končí aj podnájom.
§ 719 Občianskeho zákonníka
Nevyznáš sa v paragrafoch?
Opýtaj sa vlastnými slovami a nájdeme ti k tomu zákony aj články k tvojej situácii.
Nájsť odpoveď →Tento článok je všeobecná informácia na základe platných slovenských zákonov, nie právna rada. Pri konkrétnom probléme sa obráť na advokáta alebo príslušný úrad (napr. Inšpektorát práce či Slovenská obchodná inšpekcia).