Ak bývaš v bytovom dome, si spoluvlastníkom spoločných častí (strecha, výťah, schodisko) a podieľaš sa na ich správe aj financovaní. Dom spravuje buď spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB), alebo externý správca na základe zmluvy.

Kto rozhoduje

  • O dôležitých veciach rozhodujú vlastníci hlasovaním — na schôdzi alebo písomne. Zákon určuje potrebné kvóra (väčšiny) podľa typu rozhodnutia.
  • Bežnú prevádzku zabezpečuje predseda SVB alebo správca, ktorý sa zodpovedá vlastníkom.
  • Ako vlastník máš právo zúčastniť sa, hlasovať a nahliadať do dokladov o hospodárení.

Fond prevádzky, údržby a opráv

Do fondu opráv prispievajú všetci vlastníci (spravidla podľa veľkosti bytu). Slúži na opravy a údržbu spoločných častí — nie na výdavky konkrétneho bytu. O jeho výške a použití rozhodujú vlastníci. Popri fonde platíš zálohy za služby (teplo, voda, upratovanie), ktoré sa raz ročne vyúčtujú.

Praktické rady

  • Choď na schôdze alebo aspoň hlasuj — rozhoduje sa o tvojich peniazoch a bývaní.
  • Sleduj ročné vyúčtovanie a hospodárenie fondu; máš právo na vysvetlenie.
  • Pri kúpe bytu si over stav fondu opráv a prípadné dlhy domu.

zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov