Vecné bremeno je obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. Dôležité je, že sa viaže na nehnuteľnosť, nie na osobu — prechádza aj na nového majiteľa.

Typické príklady

  • Právo prechodu a prejazdu cez cudzí pozemok k svojej nehnuteľnosti.
  • Doživotné bývanie a užívanie (často pri darovaní domu deťom, kde si rodič ponechá právo bývať).
  • Právo umiestniť inžinierske siete (vodovod, elektrina) cez pozemok.

Ako vzniká a zaniká

  • Zmluvou, dedením, rozhodnutím súdu alebo zo zákona; zapisuje sa do katastra (časť C listu vlastníctva).
  • Môže byť odplatné aj bezodplatné.
  • Zaniká dohodou, rozhodnutím, splnením podmienky alebo napríklad smrťou oprávnenej osoby (pri doživotnom práve).

Prečo na tom záleží pri kúpe

Vecné bremeno môže výrazne obmedziť, ako nehnuteľnosť užívaš (napr. cudzí človek má právo bývať v „tvojom“ dome). Preto si vždy over časť C listu vlastníctva a v kúpnej zmluve rieš, či bremeno zostáva alebo sa ruší.

§ 151n a nasl. Občianskeho zákonníka (vecné bremená)