Slová znejú podobne, no právne postavenie je iné. Nájom je vzťah medzi vlastníkom (prenajímateľ) a nájomcom. Podnájom je vzťah medzi nájomcom a ďalšou osobou (podnájomník), ktorej nájomca prenechá byt alebo jeho časť.
Kľúčové rozdiely
- Na podnájom potrebuješ súhlas vlastníka — bez neho môže ísť o porušenie nájomnej zmluvy a dôvod na výpoveď.
- Podnájomník má slabšie postavenie: jeho vzťah je odvodený od hlavného nájmu a zaniká najneskôr vtedy, keď skončí nájom nájomcu.
- Za byt voči vlastníkovi zodpovedá stále nájomca, aj keď v ňom býva podnájomník.
Na čo si dať pozor
Ak si podnájomník, over si, či má nájomca platnú zmluvu a súhlas vlastníka — inak riskuješ, že sa budeš musieť rýchlo vysťahovať. Vždy si spíšte písomnú zmluvu a odovzdávací protokol s fotkami a stavom meračov. Rieš aj to, ako a komu sa vracia kaucia.
§ 663 a nasl. Občianskeho zákonníka (nájom a podnájom)