Hypotéka je zvyčajne najväčší záväzok v živote. Keď vieš, ako proces prebieha, pripravíš sa a vyhneš sa prekvapeniam.

1. Zisti si bonitu a rozpočet

Banka posúdi tvoj príjem, výdavky a existujúce dlhy a určí, koľko ti požičia. Ráta sa aj LTV (pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti) — časť ceny musíš zvyčajne dofinancovať z vlastných zdrojov.

2. Priprav doklady a odhad

  • Doklady o príjme, doklady k nehnuteľnosti a k kúpe.
  • Znalecký posudok určí hodnotu nehnuteľnosti, z ktorej banka počíta úver.

3. Schválenie, záloh a čerpanie

  • Po schválení podpíšeš úverovú zmluvu a zriadi sa záložné právo v katastri v prospech banky.
  • Úver sa čerpá (naraz alebo postupne pri stavbe) po splnení podmienok.

Na čo pozor

  • Fixácia úroku a čo bude po nej; porovnávaj RPMN, nie len úrok.
  • Poplatky, povinné poistenie a viazané produkty.
  • Nechaj si rezervu aj po kúpe — na vybavenie, opravy a nečakané výdavky.

zákon č. 90/2016 Z. z. o úveroch na bývanie