Kúpa bytu či domu je najväčší nákup v živote — a jedna chyba môže stáť veľa. Tu máš bezpečný postup od výberu po zápis vlastníctva.

1. Pred kúpou over

  • List vlastníctva — kto je vlastník, a či na nehnuteľnosti nie sú ťarchy (záložné práva, vecné bremená, exekúcie).
  • Či nie sú plomby (prebiehajúce zmeny) a či sedí výmera a stav.
  • Pri byte aj fond opráv a nedoplatky voči správcovi.

2. Rezervačná a kúpna zmluva

  • Rezervačná zmluva (a rezervačný poplatok) drží nehnuteľnosť pre teba.
  • Kúpna zmluva musí byť písomná; podpis predávajúceho úradne overený.
  • Rieš bezpečné zloženie kúpnej ceny (notárska/banková vinkulácia alebo úschova), nie „z ruky do ruky“.

3. Vklad do katastra

  • Vlastníkom sa staneš až povolením vkladu do katastra, nie podpisom zmluvy.
  • Návrh na vklad podáš na okresný úrad – katastrálny odbor (elektronicky lacnejšie).

4. Financovanie a dane

  • Pri hypotéke banka žiada znalecký posudok a zapíše si záložné právo.
  • Predávajúci môže platiť daň z príjmu (ak nespĺňa oslobodenie, napr. vlastníctvo nad 5 rokov).
  • Kupujúci po nadobudnutí podá priznanie k dani z nehnuteľnosti obci (do 31. 1.).

§ 588 a nasl. Občianskeho zákonníka · katastrálny zákon (162/1995)