Nájom je vzťah na dôvere aj na papieri. Keď obe strany vedia, čo majú robiť, ušetria si spory. Tu máš prehľad práv a povinností nájomcu aj prenajímateľa.
Povinnosti prenajímateľa
- Odovzdať byt spôsobilý na bývanie a v dohodnutom stave.
- Zabezpečiť väčšie opravy a bežnú údržbu domu.
- Po skončení vrátiť kauciu po odpočítaní preukázaných škôd.
Povinnosti nájomcu
- Platiť nájomné a zálohy za služby včas.
- Robiť drobné opravy a bežnú údržbu do zákonného/dohodnutého limitu.
- Byt neprerábať bez súhlasu, užívať ho riadne a umožniť nutnú kontrolu.
- Po skončení vrátiť byt v pôvodnom stave (okrem bežného opotrebenia).
Kaucia a zálohy za energie
- Kaucia kryje reálne škody a nedoplatky, nie bežné opotrebenie — má sa vrátiť.
- Zálohy za energie sa raz ročne vyúčtujú; preplatok/nedoplatok sa vyrovná.
Ako sa nájom končí
- Uplynutím doby (nájom na dobu určitú) alebo dohodou.
- Výpoveďou — dodrž výpovednú lehotu a dôvody podľa zmluvy/zákona.
- Pri krátkodobom nájme (zák. 98/2014) platia jednoduchšie pravidlá ukončenia.
- Pri odovzdaní spíšte protokol, odfoťte stav a odpíšte merače.
§ 685 a nasl. Občianskeho zákonníka · zák. 98/2014 o krátkodobom nájme