Úvery na bývanie (hypotéky) 90/2016 Z. z. jednoducho

Zákon chráni spotrebiteľa pri hypotéke alebo inom úvere zabezpečenom nehnuteľnosťou a určuje, čo musí veriteľ preveriť a vysvetliť pred podpisom zmluvy.

Čo tento zákon znamená jednoducho

Veriteľ musí pred uzavretím zmluvy poskytnúť zákonom určené informácie a odborne posúdiť schopnosť spotrebiteľa úver splácať.
Zmluva musí byť písomná a obsahovať povinné údaje o úvere, nákladoch, splácaní, úroku a zabezpečení.

Koho sa týka

Ľudia žiadajúci o úver na bývanie.
Banky, iní veritelia a finanční sprostredkovatelia.

Viac pre vás: 🛒 Spotrebiteľ 🏠 Majiteľ nehnuteľnosti

Čo musíte urobiť

Poskytnúť veriteľovi úplné a pravdivé údaje potrebné na posúdenie schopnosti splácať.
Platiť splátky, poistenie a ďalšie dohodnuté náklady podľa platnej zmluvy.

Na čo máte právo

Dostať zrozumiteľné predzmluvné informácie a návrh podmienok tak, aby ich bolo možné porovnať.
Úver predčasne splatiť za podmienok zákona a dostať informáciu o dôsledkoch predčasného splatenia.

Dôležité termíny

Lehoty na prijatie ponuky, odstúpenie v osobitných prípadoch a predčasné splatenie závisia od konkrétneho úkonu a zmluvy.

Čo sa stane, ak pravidlá nedodržíte

Porušenie povinností veriteľa môže viesť k dohľadu a pokute; pri omeškaní spotrebiteľa môžu nastať zmluvné následky vrátane zosplatnenia, ak sú splnené zákonné podmienky.

Príklad z reálneho života

Pred podpisom hypotéky si žiadateľ porovná RPMN, úrok, poplatky, podmienky zmeny sadzby a náklady predčasného splatenia, nie iba výšku mesačnej splátky.

Aktuálne zmeny

V prehľade zmien zatiaľ nemáme novelu tohto zákona, ktorá by sa bežne dotkla väčšiny ľudí. Všetky novely nájdete pri úplnom znení na Slov-Lexe (odkaz nižšie).

Všetky zmeny zákonov →