Koho sa týka
- Ľudia žiadajúci o úver na bývanie.
- Banky, iní veritelia a finanční sprostredkovatelia.
Hlavné pravidlá
- Veriteľ musí pred uzavretím zmluvy poskytnúť zákonom určené informácie a odborne posúdiť schopnosť spotrebiteľa úver splácať.
- Zmluva musí byť písomná a obsahovať povinné údaje o úvere, nákladoch, splácaní, úroku a zabezpečení.
Tvoje práva
- Dostať zrozumiteľné predzmluvné informácie a návrh podmienok tak, aby ich bolo možné porovnať.
- Úver predčasne splatiť za podmienok zákona a dostať informáciu o dôsledkoch predčasného splatenia.
Povinnosti
- Poskytnúť veriteľovi úplné a pravdivé údaje potrebné na posúdenie schopnosti splácať.
- Platiť splátky, poistenie a ďalšie dohodnuté náklady podľa platnej zmluvy.
Lehoty
- Lehoty na prijatie ponuky, odstúpenie v osobitných prípadoch a predčasné splatenie závisia od konkrétneho úkonu a zmluvy.
Sankcie
- Porušenie povinností veriteľa môže viesť k dohľadu a pokute; pri omeškaní spotrebiteľa môžu nastať zmluvné následky vrátane zosplatnenia, ak sú splnené zákonné podmienky.
Výnimky
- Nie každý úver súvisiaci s bývaním patrí do rovnakého režimu; rozhoduje účel, zabezpečenie, postavenie dlžníka a zákonné výnimky.
- Daňové zvýhodnenia úrokov sa posudzujú podľa daňových predpisov, nie iba podľa tohto zákona.
Príklad: Pred podpisom hypotéky si žiadateľ porovná RPMN, úrok, poplatky, podmienky zmeny sadzby a náklady predčasného splatenia, nie iba výšku mesačnej splátky.
Na čo dať pozor: Pred konaním overte aktuálne znenie, vykonávacie predpisy a konkrétne skutkové okolnosti.
Kľúčové ustanovenia: § 1, § 4, § 8, § 13, § 18